國美館特區電梯大樓
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台中透天別墅 國美館特區 低調奢華三主臥雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
五權三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶鴻大白
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.1 坪
- 附屬建物面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需釐清產權細節
綜合分析此物件，這是一個具備高使用價值且價格具吸引力的住宅，但作為買房者，您必須先解決「名稱與實際型態不符」的疑慮。
主要理由如下：
- 極高的性價比：在國美館特區擁有 86 坪、四衛浴、雙車位的電梯大樓，且屋齡新、價格已降二百萬，對於預算充足且追求生活品質的家庭來說，是非常優質的選擇。特別是一層兩戶的設計，在同等級社區中較為稀有，能保障居住隱私。
- 持有成本低：每個月三千多元的管理費對於如此大的坪數而言非常划算，這意味著未來每月的固定支出壓力較小。
- 關鍵風險點：案名標示「透天別墅」但實際為「八樓電梯大樓」，這是一個重大的資訊落差。您務必確認這是行銷口誤還是產權分類問題，這將影響房屋稅、地價稅以及未來的轉手難度。
結論：如果您能確認該「別墅」標號不會對產權或稅務造成負面影響，且能接受八樓的居住高度，那麼這是一棟值得購入的優質住宅，特別適合重視隱私、停車便利及衛浴效能的家庭。建議看房時，請仔細核對房屋圖冊及建物登記謄本以確保資訊一致。
問與答
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房仲電話：0958-091228
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經紀業名稱: 合瀛地產有限公司
證號: (113)登字第470953號
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